Club deal immobilier, première phase 2026
Le viager suisse, aux côtés d'un pionnier depuis 1973.
Alpha Street s'associe à Savinter, leader suisse du viager, pour ouvrir aux investisseurs qualifiés une première phase d'acquisitions à Genève et à Zurich.
CHF 45M
Volume d'investissement 2026
5 – 8,5 %
Rendement cible (IRR)
1973
Pionnier du viager en Suisse
Le track record
500+
Transactions réalisées
CHF 700M
Volume transigé à ce jour
N° 1
Leader du marché du viager en Suisse
Le mécanisme
Qu'est-ce que le viager ?
Le viager consiste à acquérir des maisons individuelles et des appartements détenus par des personnes de 70 ans et plus, tout en leur garantissant contractuellement un droit d'usage et d'habitation, ou, selon les cas, dans le cadre d'une cession-bail (sale & lease back).
Les propriétaires seniors restent chez eux et perçoivent un capital immédiat ; l'investisseur acquiert un bien réel à une valeur décotée par rapport au marché, avec une perspective de valorisation à la sortie du contrat.
- Droit d'usage et d'habitation contractuel, ou cession-bail
- Biens sélectionnés : maisons individuelles et appartements en Suisse romande et Suisse alémanique
Les modalités
L'opportunité
Une première phase de 36 biens en pipeline pour 2026, structurée pour des investisseurs qualifiés recherchant un accès direct au marché suisse du viager.
- Zone
- Suisse romande et Suisse alémanique
- Valeur d'achat (36 biens)
- CHF 45 millions
- Valeur de marché (36 biens)
- CHF 65 millions
- Rendement cible (IRR)
- 5 – 8,5 % p.a.
- Ticket d'entrée investisseur
- CHF 10 – 20 millions
- Durée
- 3 à 7 ans, stratégies de sortie modulables
- ISIN
- Communiqué ultérieurement
Décote de près de 30 % entre valeur d'achat et valeur de marché sur le pipeline 2026, source structurelle de la performance visée.
Le marché
Pourquoi maintenant
Plusieurs tendances structurelles convergent en faveur du viager en Suisse pour les années à venir.
- Tendance démographique : une population de seniors propriétaires en forte croissance
- Forte demande des seniors pour rester dans leur logement, plutôt que déménager
- Pénurie de l'offre et demande soutenue sur le segment des maisons individuelles
- Environnement de taux d'intérêt bas et stable
- Environ 80 000 logements suisses détenus par des couples de seniors propriétaires-occupants, pour une offre annuelle d'à peine 60 biens
- Valorisation des logements occupés par leur propriétaire : + 2 à 3 % par an, dans un contexte de pénurie de foncier constructible
Première phase
Genève & Zurich
Deux marchés en exclusivité pour cette première phase, en Suisse romande et en Suisse alémanique.
Genève
26 biens
en exclusivité pour cette première phase, sur le marché résidentiel genevois.
Zurich
10 biens
en exclusivité pour cette première phase, sur le marché résidentiel zurichois.
Impact
Un investissement à dimension ESG
Le viager permet aux seniors de rester chez eux tout en valorisant leur patrimoine, une réponse sociale directe au vieillissement démographique. Il valorise également le bâti existant plutôt que la construction neuve, dans un contexte suisse de pénurie de foncier et de hausse continue des prix des terrains à bâtir.
Les partenaires
Savinter × Alpha Street
Pionnier du viager en Suisse depuis 1973, leader du marché avec plus de 500 transactions réalisées et CHF 700 millions de volume transigé.
Conseiller financier de l'opération, Alpha Street accompagne les investisseurs qualifiés dans la structuration et l'accès à ce club deal.
Contact
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